宅建に合格しよう♪

2008年04月25日

消滅時効

「債権または所有権」以外の財産権は「２０年」で時効消滅する。

債権は「１０年」

所有権は消滅時効がない。

所有権、時効がないのは納得できる。
財産権と債権は憶えておこう

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posted by つね at 05:37| Comment(20) | TrackBack(1) | 時効 |

2008年04月23日

転借人の債務

賃貸人Ａ　　賃借人Ｂ　　転借人Ｃ
ＡＢ間　月２０万円で賃貸
その一部をＣに転借　月１０万円

転借人Ｃは、賃貸人Ａに対しても、月１０万円の範囲で、
賃料支払債務を直接に負担する。

ＢＣ間のみに賃料の債務がかかり、ＡＣ間は関係ないと
思ったが、違うのか。
転借人Ｃは賃貸人Ａに対しても１０万円の範囲内で義務を負う

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posted by つね at 06:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸借 |

不動産賃借権の対抗力

借地権の対抗力は以下の場合に認められる

　借地権が登記されている場合

　借地上の建物が登記されている場合

　借地上に建物があったことが掲示されている場合

建物借地権の対抗力は以下の場合に認められる

　建物賃借権が登記されている場合

　建物の引渡しがあった場合

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タグ：不動産賃借権

posted by つね at 05:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 |

2008年04月22日

必要費と有益費

賃貸借の使用・収益に必要な修繕について

　賃借人が「必要費」を支出した時は

　　　　　直ちに、全額　賃貸人に請求できる。

　賃借人が「有益費」を支出した時は

　　　　　賃貸借終了時に全額または現在増加額（賃貸人が選択）を
　　　　　賃貸人に請求できる。

必要費とは

　　雨漏りなど家を住める状態にするための費用

有益費とは

　　壁紙を張り替えるなど、より住みよくするための費用

10万円の壁紙も賃貸借終了時には３万円の価値しか
　　残っていないかもしれない。
　　だから、賃貸借終了時にそれに見合った額を請求するのか

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posted by つね at 22:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸借 |

住居用建物の賃貸借契約

住居用建物の賃貸借契約において

相続人でない事実上の同居配偶者が、民法の相続法の例外として

居住用建物の賃貸借に限り賃借人としての地位を継承する。

ただ、この規定は相続人がいない時であり、

相続人がいれば、相続人が継承する。

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タグ：賃貸借契約

posted by つね at 05:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 借地借家法 |

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